Рынок недвижимости в Крыму сильно просел. По итогам апреля продажи застройщиков в Севастополе снизились на 80%, в Крыму – на 79%. И это при том, что риэлторы отмечают падение цен – к июню квартиры и дома подешевели на 10-15%.
Падение рынка происходит на фоне поручений президента – не снижать темпы строительства. Чтобы поддержать инвесторов в Крыму, федеральной власти предложили принять законопроект, который даст возможность включать в число резидентов свободной экономической зоны (СЭЗ) в Крыму и Севастополе застройщиков, возводящих жилую недвижимость. Однако экономические преференции – не единственное, что нужно для повышения инвестпривлекательности региона. Девелоперов и риэлторов беспокоят правовые риски, с которыми приходится сталкиваться.
Самые распространённые проблемы – оспаривание сделки купли-продажи в суде третьими лицами и невозможность эксплуатировать приобретённый участок из-за того, что местные власти или суд изменили вид разрешённого использования земли уже после совершения сделки. Об этом свидетельствуют данные опроса, проведённого Республиканским институтом политических и социологических исследований (РИПСИ) среди игроков крымского рынка недвижимости.
Опрошенные риэлторы и девелоперы также отметили в числе актуальных крымских проблем на рынке – аресты, наложенные на недвижимость уже после сделки, самострои, из-за которых невозможно зарегистрировать право собственности, а также попытки через суд отменить нотариально оформленные договоры купли-продажи.
Чаще всего оспариванию в суде подлежат украинские документы. Истцы пытаются объявить их нелегитимными, пользуясь тем, что Украина не обменивается с Россией данными из своих реестров.
Крымские нотариусы напомнили, что нотариальный акт обладает повышенной силой и не требует доказывания.
Тем не менее, опрос РИПСИ свидетельствует о том, что попытки оспорить нотариально заверенные сделки предпринимаются в Крыму регулярно, и это отпугивает инвесторов.
Обеспеченность Крыма жильём на 37% ниже, чем в среднем по Российской Федерации. В Южном федеральном округе республика занимает последнее место по этому показателю. Общая площадь жилых помещений на одного человека в Крыму составляет 19,7 метра, тогда как в Краснодарском крае – более 26 квадратов.
